Wohnen mit Perspektive – großzügige Immobilie mit Wintergarten und Schwimmbad in der Nordeifel

53949 Dahlem, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3893
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    53949 Dahlem
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    327 m²
  • Nutzfläche ca.
    71,59 m²
  • Grund­stück ca.
    788 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Garagen­stellplätze
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 %
    inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2026
  • Gültig bis
    12.09.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    195,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Dahlem-Schmidtheim vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Auf einem ca. 788 m² großen Grundstück befindet sich ein ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtetes Wohnhaus, das später um einen weiteren, direkt angebundenen Gebäudeteil ergänzt wurde. Beide Gebäudeteile sind auf jeder Etage miteinander verbunden und eröffnen dadurch ein besonders vielseitiges Nutzungsspektrum.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Nutzung für eine große Familie oder ein Konzept mit separierbaren Bereichen – dieses Haus bietet die räumlichen Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster, ein Wintergarten, ein Balkon, zwei Terrassen, mehrere Bäder und Gäste-WCs sowie ein Schwimmbad im Untergeschoss mit Zugang ins Freie.

Bedarfsausweis: 195,0 kWh/(m²·a), Erdgas E-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1983 Anbau 1998, Energieeffizienzklasse: F

Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (als Fußbodenheizung mit Warmwasserversorgung)
Offener Kamin
Dachflächenfenster Velux Kunststoff-Fenster (BJ 2025)
Kühlkeller

Sonstiges

Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.vieten-immobilien.de!

Lage

Schmidtheim, ein Ortsteil der Gemeinde Dahlem in der Nordeifel, überzeugt durch seine naturnahe Lage und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kindertagesstätten sowie Schulen in der näheren Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Über die B51 und die A1 sind Städte wie Köln in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus verfügt Schmidtheim über einen eigenen Bahnhof an der Eifelstrecke mit direkten Verbindungen in Richtung Köln und Trier. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das historische Schloss Schmidtheim, der beliebte Barfuß- und Generationenpark sowie die vielfältigen Wander- und Radwege der Eifelregion. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Dahlemer Binz, ein bekanntes Segelflugzentrum mit Flugplatz, das weit über die Region hinaus als Ausflugsziel und Veranstaltungsort geschätzt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die Höhenlage von Schmidtheim auf über 500 Metern über dem Meeresspiegel. Das damit verbundene, im regionalen Vergleich angenehmere und kühlere Klima kann insbesondere während der zunehmend warmen Sommermonate zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit, einem angenehmen Höhenlagenklima und einem attraktiven Freizeitangebot macht Schmidtheim zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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