Schicke Büro- oder Praxisräume in Gemünd

53937 Schleiden, Büroetage zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3730
  • Objekttypen
    Büro, Büroetage
  • Adresse
    53937 Schleiden
    Nordrhein-Westfalen
  • Bürofläche ca.
    146,50 m²
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    inkl. Mwst.
  • Kaltmiete
    955,00 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.255,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.10.2022
  • Gültig bis
    19.10.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertig sanierte Gewebefläche im Untergeschoss eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 146 m² und verteilt sich auf vier Räume. Ebenfalls steht dem zukünftigen Mieter eine Küche mit vollausgestatteter Einbauküche sowie ein Duschbad-WC zur Verfügung. Für die sonnigen Mittagspausen bietet die Terrasse den perfekten Platz zum Abzuschalten. Die gesamte Einheit wurde aufgrund der Flutschäden neu saniert und mit hochwertigen Böden ausgestattet. Hier lässt sich die Arbeit aushalten.

Aufteilung:
Flur, Anmeldung/ Garderobe, drei Räume, weiterer großer Raum mit Terrassenzugang, Küche mit Außenzugang, Duschbad-WC.

Die Kaltmiete beträgt € 955,- zzgl. € 300,- für Nebenkosten (Betriebskosten & Wärmeversorgung). Die Gesamtmiete beträgt € 1.255,-. Zusätzlich werden die Kosten für die Stromversorgung vom Mieter separat mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus können vom Mieter mitgenutzt werden.

Verbrauchsausweis: 130,0 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Objekt 1983, Energieeffizienzklasse E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung;
weiße, abschließbare Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden z.T. programmierbar;
Wände mit Raufasertapete;
Nobilia-Einbauküche mit hellen Fronten sowie elektrischen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach)
Bodenbeläge in kanadischem Ahornparkett (Büroräume), Designer-Parkett (Flur), Mipolam (Küche) sowie Fliesen (Bad);
Glasfaseranschluss vorhanden;
Gegensprechanlage.

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!

Lage

In zentraler Lage von Gemünd, einem Stadtteil von Schleiden. Gemünd verfügt über eine kleine Fußgängerzone mit Sparkasse und VR-Bank Nordeifel, Optiker, Bekleidungsgeschäfte, Gastronomie etc. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, OBI, Fressnapf usw.) sind mit dem Pkw (unter 10 Minuten) zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit von der Haustür entfernt.
Öffentliche Anbindung: DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 6 km und Autobahnauffahrt A1 ca. 12-15 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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