Mehrgenerationen-Wohnen mit Weitblick am Ortsrand von Dahlem – Viel Platz für die ganze Familie!
53949 Dahlem, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameEllen Poschen
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FirmaVieten Immobilien oHG
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AnschriftKölner Str. 116
53894 Mechernich-Kommern -
E-Mail
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Telefon
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt-ID3943
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ObjekttypHaus
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Adresse53949 Dahlem
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.212,70 m²
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Nutzfläche ca.142,33 m²
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Grundstück ca.1.770 m²
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Zimmer5
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Badezimmer3
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1974
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BodenbelagFliesen, Parkett, Teppichboden
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Käuferprovision3,57 %
inkl. MwSt. -
Kaufpreis345.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum01.07.2025
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Gültig bis30.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf194,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige Anwesen in ruhiger Ortsrandlage von Dahlem bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das ca. 1974 errichtete Haus verfügt über rund 129 m² Wohnfläche im Obergeschoss (Fertighaus der Firma Streif) sowie zusätzliche ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (massive Bauweise).
Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, Balkon mit Weitblick, Küche, zwei Schlafzimmern sowie Bad und Gäste-WC. Im Erdgeschoss eröffnen zahlreiche Räume und ein Wintergarten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.
Bedarfsausweis: 194,8 kWh/(m²·a), Öl-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1974, Energieeffizienzklasse: F
Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung (BJ ca. 2014) mit Warmwasserversorgung
3 x 2.000 Liter Kunststofftanks
Kunststoff-Iso-Fenster BJ ca. 2009 + 1974 mit Rollläden
Badsanierung OG ca. 2010
Bodenbeläge in Fliesen, Parkett und Teppich
2 Garagen mit großer angrenzender Heim-Werkstatt BJ ca. 1995
Sonstiges
Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.vieten-immobilien.de!
Lage
In herrlicher Ortsrandlage des malerischen Eifeldorfes Dahlem. Der Ort selber verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten (Bank, Bäcker & Metzger, Apotheke, etc.) sowie einen Wochenmarkt. Des Weiteren befindet sich eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und umfangreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote (Flugplatz Dahlemer Binz) u.v.m. in Dahlem. Eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch den eigenen Bahnhof der Strecke Köln-Trier und die Nähe zur A1 gegeben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.




























