WALBERBERG: Baugrundstück in ruhiger Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen 7 km/h-Zone („Spielstraße“). Es gibt hier keinen Durchgangsverkehr, lediglich die Anwohner nutzen diese Straße. Das Baugrundstück ist ca. 12 m breit und 34 m tief. In diesem Bereich gibt es keinen Bebauungsplan, so dass die Bebauung nach §34 BauGB erfolgt. In der Umgebung befinden sich Häuser mit zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss, so dass eine entsprechende Bebauung auch hier unterstellt werden darf. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell lediglich ein Holzhaus und eine kleinere Scheune.

Das Grundstücks liegt im unteren Bereich von Bornheim-Walberberg. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Minuten sind fußläufig Supermarkt (Edeka), Geldautomat, Apotheke, Bäcker, Schreibwarengeschäft mit Post, Gaststätte und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 10 Geh-Minuten entfernt. In Richtung Brühl/Köln verkehrt die Bahn tagsüber meist im 10-Minutentakt, in Richtung Bonn im 20-Minutentakt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 befindet sich am Ortsrand. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die direkte Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Brühler Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.