Wohnensemble mit 22 Wohneinheiten in 2 Mehrfamilienhäusern in Schleiden-Broich – BJ ca. 1950 – 2003
53937 Schleiden, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) zum Kauf
Kontaktdaten
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NameEllen Poschen
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FirmaVieten Immobilien oHG
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AnschriftKölner Str. 116
53894 Mechernich-Kommern -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID3883
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ObjekttypenAnlageobjekt, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
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Adresse53937 Schleiden
Nordrhein-Westfalen -
Wohneinheiten22
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Wohnfläche ca.1.507 m²
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Grundstück ca.38.256 m²
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1950
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BodenbelagFliesen, Laminat, Teppichboden, Granit, Parkett, Linoleum
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. MwSt. -
Kaufpreis pro m²795,62 EUR
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X-fache Miete12,48
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Nettorendite (Ist)8,01 %
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Nettorendite (Soll)8,59 %
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Mieteinnahmen (Ist)96.062,40 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)103.022,40 EUR
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Kaufpreis1.199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Granitboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum16.07.2025
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Gültig bis15.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1950
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf201,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Wohnensemble mit insgesamt 22 Wohneinheiten auf zwei benachbarten Grundstücken im Ortsteil Broich der Stadt Schleiden – mitten im Naturpark Eifel. Die Baujahre der einzelnen Wohngebäude liegen zwischen ca. 1950 und 2003. Beide Liegenschaften haben eine gemeinsame Zuwegung.
Die Vermarktung erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bestandshalter, die eine solide Basis mit Perspektive im ländlich geprägten Raum suchen. Detaillierte Objektunterlagen stellen wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.
Kaltmieteinnahmen IST 97.022,40 p.a. = 8,09 % Faktor 12,4
Haus II: Bedarfsausweis, 201,5 kWh/(m²·a), Öl-KWK, Baujahr Wohnhaus ca. 1950, Energieeffizienzklasse: G.
Haus I: Bedarfsausweis, 177,7 kWh/(m²·a), Öl-KWK, Baujahr Wohnhaus ca. 1994, Energieeffizienzklasse: F.
Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisszeichnungen etc.) erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig werden können.
Sonstiges
Alle unsere Angebote finden Sie auch einige Tage vorab auf unser Homepage: http://www.vieten-immobilien.de!
Lage
Der Ortsteil Broich gehört zur Stadt Schleiden im Kreis Euskirchen (Nordrhein-Westfalen), gelegen im Herzen des Nationalparks Eifel. Schleiden zählt ca. 14.000 Einwohner in 18 Ortsteilen. Broich selbst ist ein kleiner, ruhiger Ort mit etwa 400 Einwohnern, rund 4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnhäuser befinden sich am Rand einer ruhigen Anliegerstraße in mittlerer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind im nahegelegenen Schleiden vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in ca. 300 m erreichbar.
Die überregionale Anbindung erfolgt über die A1 (Abfahrt Euskirchen-Wißkirchen), A61 (Rheinbach) sowie mehrere Bundesstraßen (B258, B265, B266, B56, B51). Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 10 km entfernten Kall. Die Städte Köln, Bonn, Aachen und die Beneluxländer sind in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
