Hereinspaziert in diese 4-Zimmer-Wohnung in Kall…

53925 Kall, Wohnung zur Miete

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser separierten Haushälfte, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 96 m² bietet.
Im Erdgeschoss steht dem zukünftigen Mieter ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, ein Heizungs-/ Lagerraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Hausgarage ist besonders praktisch, da Sie an regnerischen Tagen Ihre Einkäufe direkt im "Trockenen" haben.
Das Obergeschoss bietet neben einem möglichen ca. 16 m² großen Schlafzimmer, den Zugang zum Wintergarten sowie der anschließenden Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich sowohl zwei weitere mögliche Schlafzimmer als auch die gemütliche Küche mit angrenzendem Studiozimmer.
Dieses Studiozimmer eignet sich mit ca. 21 m² optimal als Wohnzimmer und verleiht, durch die Holzdielen sowie den offenen Trägerbalken, einen gemütlichen Charme.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein Duschbad-WC.

In der Wohnflächenberechnung ist der Wintergarten sowie die Dachterrasse mit ca. 12 m² berücksichtigt.

Die Kaltmiete beträgt € 550,- inkl. Garage zzgl. € 230,- für Nebenkosten (Betriebskosten & Wärmeversorgung). Die Gesamtmiete beträgt € 780,- (inkl. € 50,- Garage). Zusätzlich rechnet der Mieter die Kosten für die Stromversorgung direkt mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab.

Aufteilung:
EG: Sep. Eingang, Treppenhaus, sep. WC, Heizungs-/ Lagerraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Hausgarage;
OG: Treppenhaus mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Dachterrasse, Zimmer;
DG: Küche, Studio-/ Wohnzimmer, zwei Zimmer, Duschbad-WC.

Die Fotos sind in der Vorbereitungsphase für den Umzug entstanden.
In der Realität sind die Fenster teilweise anders angeordnet als im Grundriss.
Das Erdgeschoss wurde 2021/2022 aufgrund von Flutschäden renoviert, zudem wurde eine neue Heizung eingebaut.

Bedarfsausweis: 160,7 kWh/(m²·a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus 1953, Energieeffizienzklasse: F.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Erdgas-Zentralheizung;
Warmwasserversorgung über Elektro;
Holzfenster mit Rollläden sowie Velux-Fenster im Studio-/Wohnzimmer;
Wände mit Raufasertapete;
Bodenbeläge überwiegend in Holzdielen, PVC und Teppich;
TV über Kabel,
Glasfaseranschluss vorhanden.

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.vieten-immobilien.de!

Lage

In zentrumsnaher Wohnlage des Ortes Kall. Kall verfügt über einen Wochenmarkt, Kreissparkasse, Postbank und VR Bank Nordeifel eG. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Tierbedarf, Bäcker, Apotheke usw.) sind mit dem Pkw (unter 5 Minuten) zu erreichen. Verschiedene Schultypen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Zusätzlich bietet Kall ein umfangreiches und vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit von der Haustür entfernt. Darüber hinaus ist Kall mit eigenem DB-Anschluss (Strecke Köln-Trier) und der A1 (ca. 14 km entfernt) sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.